上海路小区小区风水

上海路小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

大众物业

小区地址

胜利桥北100米上海路28号

附近学校

阳光宝宝幼稚园(民乐街),西岗区兆麟小学,大连市第七十一中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

14452元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(7) 二居(14) 三居(5) 四居(1) 1室0厅1卫·37.00㎡

1室0厅1卫·40.73㎡

朝东

1室0厅1卫·35.11㎡

朝西

2室1厅1卫·88.10㎡

朝西

2室1厅1卫·47.70㎡

东西通透

2室1厅1卫·60.38㎡

朝东

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅3卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄22年，比31%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 17.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.2元/㎡·月

物业公司

大众物业

硬件设施

2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：地铁大连站,中山广场等；80个公交站：胜利桥北,胜利桥(有轨电车站)等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 80 该区域 4 77

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有50个幼儿园：阳光宝宝幼稚园(民乐街),阳光美嘉幼稚园等； 23个小学：西岗区兆麟小学,民生小学等； 22个中学：大连市第七十一中学,大连中山高级中学等。

该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 50 23 22 该区域 53 23 25

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有67个购物中心：莫斯科购物广场,兴旺商城等； 599个超市：盛利超市(胜利街店),乐哈哈超市(上海路店)等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 67 599 该区域 67 630

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有101个公园：中东铁路建筑群,东省铁路公司护路事务所旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 101 该区域 105

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