上方港景小区风水

上方港景小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅,公寓,商住楼

开发企业

大连上方房地产开发有限公司

物业公司

世邦魏理仕顾问管理

小区地址

港湾广场航运交易市场南侧，五五路2号

风水大事记

2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 交房时间

小区风水评分

价格指数

16922元/㎡

本周挂牌均价

3.93%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

上方港景户型主要有0平-121平的的一居 。 一居(36) 二居(9) 三居(2) 1室0厅1卫·57.00㎡

朝北

1室0厅1卫·52.43㎡

东北

1室0厅1卫·49.00㎡

朝东

2室1厅1卫·107.00㎡

西南

2室1厅1卫·121.90㎡

西北

2室1厅1卫·107.00㎡

西南

3室0厅0卫·108.85㎡

朝西

3室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为10.7，建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 10.7 区域均值 5.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 15 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄9年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 6.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4元/㎡·月

物业公司

世邦魏理仕顾问管理

硬件设施

10.7

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；教育相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：港湾广场,会议中心等；61个公交站：港湾广场,丹东街等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 61 该区域 3 67

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有0个幼儿园：等； 0个小学：等； 0个中学：等。

该小区相对属于教育配套薄弱的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 0 0 0 该区域 37 11 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 0个超市：等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 0 该区域 35 301

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个公园：湖畔健身公园,儿童公园等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 11 该区域 32

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