山海一家三期小区风水

山海一家三期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连金真源集团房地产开发有限公司

物业公司

龙海物业

小区地址

高新园区黄浦路与汇贤街交汇

附近学校

橙果幼儿园,致正学校,大连伊顿国际学校

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

19080元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

山海一家三期户型主要有0平-87平的的二居 。 一居(6) 二居(29) 三居(2) 1室1厅1卫·56.98㎡

朝南

1室1厅1卫·66.65㎡

朝南

1室1厅1卫·56.98㎡

朝南

2室2厅1卫·105.31㎡

南北通透

2室2厅1卫·81.30㎡

南北通透

2室2厅1卫·82.19㎡

3室1厅1卫·120.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·118.50㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 41 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄15年，比13%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 8.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

龙海物业

硬件设施

1.3

容积率

41%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：河口,七贤岭等；38个公交站：七贤岭,七贤岭(有轨电车站)等。

该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 38 该区域 2 38

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有28个幼儿园：橙果幼儿园,大连阳光幼儿园(七贤路)等； 4个小学：致正学校,大连市高新区中心小学分部等； 3个中学：大连伊顿国际学校,大连高新技术产业园区第一中学等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 28 4 3 该区域 33 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：DESIGN CITY,龙海商城等； 146个超市：兆红便利店,金玉廉超市等。

该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 146 该区域 16 200

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个公园：辽东园,霍华德·腊斯克雕像等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 18 该区域 27

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