鹏辉新世纪二期小区风水

鹏辉新世纪二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连鹏生房地产开发有限责任公司

物业公司

大连鹏辉物业管理有限公司

小区地址

大纺东海路104号

附近学校

益尔新世纪幼儿园,鹏辉小学,同芳学校

小区风水评分

价格指数

17339元/㎡

本周挂牌均价

0.11%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(24) 三居(14) 2室1厅1卫·75.23㎡

南北通透

2室1厅1卫·59.97㎡

南北通透

2室1厅1卫·84.87㎡

南北通透

3室1厅2卫·123.44㎡

南北通透

3室1厅2卫·129.98㎡

南北通透

3室1厅2卫·124.47㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于28%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于66%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄18年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 16.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

大连鹏辉物业管理有限公司

硬件设施

1.4

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：梭鱼湾,金家街等；34个公交站：鹏辉新世纪,东北快速路等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 34 该区域 2 43

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：益尔新世纪幼儿园,大连ABC幼儿园等； 21个小学：鹏辉小学,新华小学等； 23个中学：同芳学校,大连市第八十中学大纺校区等。

该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 21 23 该区域 72 22 22

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：大纺商场,利群民用百货商店等； 582个超市：良运欧宝超市(鹏辉店),惠佳宜便利店等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 582 该区域 14 674

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个公园：荧光步道,梭鱼湾公园等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 40 该区域 37

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