嫩江小区小区风水

嫩江小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

博洁建筑

物业公司

博洁物业

小区地址

大连开发区十里岗站

附近学校

先进街道中心幼儿园,杏林小学,大连海伦高级中学

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

7841元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(34) 三居(2) 1室1厅2卫·0.00㎡

2室1厅1卫·62.63㎡

南北通透

2室1厅1卫·76.45㎡

朝南

2室1厅1卫·81.74㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄25年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 16.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.25元/㎡·月

物业公司

博洁物业

硬件设施

1.5

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：通世泰,开发区等；54个公交站：十里岗,通宝二手车市场等。

该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 54 该区域 1 40

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：先进街道中心幼儿园,阳光思维国际幼儿园等； 9个小学：杏林小学,金州区阳光小学等； 12个中学：大连海伦高级中学,大连南金实验学校等。

该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 9 12 该区域 46 4 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：大连爱特购物中心,大连市开发区商场(杏林店)等； 459个超市：时代超市(东北大街店),伊家生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 459 该区域 13 317

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个公园：十里岗公园,炮台山公园等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 24 该区域 29

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