南石道街小区风水

南石道街小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连市政府工程建设指挥部

物业公司

白云物业

小区地址

长春路与东北路交汇处

附近学校

亲亲宝贝伴山幼儿园,新石路小学,大连市第二十六中学

风水大事记

1993年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

13742元/㎡

本周挂牌均价

2.94%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

南石道街户型主要有0平-99平的的二居 。 一居(4) 二居(7) 三居(5) 1室1厅1卫·40.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·47.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·52.00㎡

2室1厅1卫·55.00㎡

3室1厅2卫·161.00㎡

3室1厅1卫·80.00㎡

3室1厅1卫·70.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于23%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄22年，比41%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 20.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

白云物业

硬件设施

1.2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；36个公交站：迎春路,天源山庄等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 36 该区域 42

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：亲亲宝贝伴山幼儿园,伴山学堂等； 24个小学：新石路小学,石道街小学等； 34个中学：大连市第二十六中学,达肯学校等。

该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 24 34 该区域 52 25 34

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 27 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：壹佰商场(高尔基路壹佰店),OLYMPIA66等； 440个超市：永来便利店(南石巷店),罗森(罗森便利店南石道街分店)等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 17 440 该区域 24 480

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有118个公园：白云雁水健身公园,莲花山公园等。

该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 118 该区域 128

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