南山小区小区风水

南山小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连市政府工程建设指挥部

物业公司

金州房产物业有限公司

小区地址

金州南山路与金广路交汇处

附近学校

欣朗艺术幼儿园,南山小学,金普新区教育科学研究院附属中学

小区风水评分

价格指数

9495元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(7) 二居(66) 三居(10) 四居(3) 1室2厅1卫·63.23㎡

南北通透

1室2厅1卫·57.30㎡

南北通透

1室0厅0卫·56.00㎡

2室2厅1卫·78.00㎡

东西通透

2室2厅1卫·75.30㎡

南北通透

2室2厅1卫·89.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·73.00㎡

西南

3室1厅1卫·78.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·73.00㎡

西南

4室1厅0卫·95.00㎡

南北通透

4室0厅1卫·54.00㎡

朝北

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于39%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄31年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 31 区域均值 15.2

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

金州房产物业有限公司

硬件设施

1.6

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；82个公交站：南山路,金州四院等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 82 该区域 60

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有94个幼儿园：欣朗艺术幼儿园,绿苑幼儿园等； 17个小学：南山小学,金普新区治平小学等； 11个中学：金普新区教育科学研究院附属中学,大连市一二二中学等。

该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 94 17 11 该区域 75 12 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：大连金州晶海广场,福佳新天地百货等； 652个超市：乐旺家生鲜超市,金隆超市等。

该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 24 652 该区域 16 507

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个公园：南山游园,南山市场游园等。

该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 29 该区域 21

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