南岭新城小区风水

南岭新城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连康阳房屋开发有限公司

物业公司

大连鸿诚物业管理有限公司

小区地址

甘井子区南关岭村悦岭街

附近学校

鸿诚幼儿园,南关岭小学,大连市第十九中学

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14681元/㎡

本周挂牌均价

11.23%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

南岭新城户型主要有45平-100平的的二居 。 一居(16) 二居(29) 三居(17) 1室1厅1卫·60.84㎡

朝南

1室1厅1卫·60.84㎡

东西通透

1室1厅1卫·52.26㎡

西南

2室1厅1卫·88.11㎡

南北通透

2室1厅1卫·73.64㎡

南北通透

2室1厅1卫·84.25㎡

南北通透

3室1厅1卫·99.20㎡

南北通透

3室1厅1卫·107.50㎡

南北通透

3室1厅1卫·74.96㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄16年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 17.9

物业服务

软件服务

物业服务费

0.4元/㎡·月

物业公司

大连鸿诚物业管理有限公司

硬件设施

1.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：华北路,大连北站等；41个公交站：悦岭街,秀岭街等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 41 该区域 2 43

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：鸿诚幼儿园,鸿诚儿童乐园等； 7个小学：南关岭小学,明德小学等； 2个中学：大连市第十九中学,大连市第二十三中学等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 7 2 该区域 53 7 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：万盛购物广场,欣顺和百货商场等； 442个超市：玉杰超市,范范超市等。

该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 442 该区域 7 449

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个公园：平原烽火,菩提堂等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 19 该区域 19

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