莲城花园小区风水

莲城花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连裕达房地产开发有限公司

物业公司

暂无信息

小区地址

太平办事处柳家社区旁

附近学校

大连市普兰店区太平中心幼儿园,普兰店区太平中心小学,大连市普兰店区第五中学

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

户型分析

一居(5) 二居(10) 三居(4) 1室1厅1卫·45.00㎡

朝南

1室1厅1卫·43.38㎡

朝南

1室1厅1卫·44.70㎡

朝南

2室1厅1卫·64.07㎡

西北

2室1厅1卫·44.54㎡

南北通透

2室1厅1卫·64.07㎡

南北通透

3室2厅1卫·84.29㎡

南北通透

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于91%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄14年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 15.9

物业服务

软件服务

物业服务费

0.2元/㎡·月

物业公司

暂无信息

硬件设施

1.3

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；16个公交站：巡警大队,柳家等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 16 该区域 1 59

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有8个幼儿园：大连市普兰店区太平中心幼儿园,心心双语艺术早教中心等； 4个小学：普兰店区太平中心小学,大连市普兰店太平中心小学等； 2个中学：大连市普兰店区第五中学,大连市普兰店区第十五中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 8 4 2 该区域 38 6 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：欢乐购商场； 65个超市：文利食杂商店,华城超市(盖亮线店)等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 65 该区域 8 363

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个公园：龙山,普兰店区唐房革命烈士纪念馆等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 2 该区域 14

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