丽湾新城小区风水

丽湾新城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连华玉房地产开发有限公司

物业公司

海韵物业管理有限公司

小区地址

大连湾金湾路元宝山

附近学校

大连童歌幼儿园,振兴路小学,大连湾中学

风水大事记

2006年 竣工时间 2006年 开盘时间 2007年 交房时间

小区风水评分

价格指数

13086元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

业主说

fang9958685312

业主 2022-03-24 小区采用人车分流的管理方式，同时有地上车位和地下车场。绿化定期管理，卫生打扫也比较及时。

fang9958685312

业主 2021-10-12 物业能给解决问题，大连湾地区质量靠前的小区，进本没有闲置房，一房难求。

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户型分析

户型齐全，主打二居

丽湾新城户型主要有0平-102平的的二居 。 一居(3) 二居(13) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·44.83㎡

朝南

1室1厅1卫·44.80㎡

1室1厅1卫·42.57㎡

2室1厅1卫·61.72㎡

南北通透

2室1厅1卫·63.41㎡

南北通透

2室1厅1卫·79.99㎡

3室1厅3卫·102.85㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·80.28㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率37%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 37 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄15年，比8%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 12.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

海韵物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

37%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：大连湾；28个公交站：元宝山,省外贸等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 28 该区域 27

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有22个幼儿园：大连童歌幼儿园,菊花幼儿园等； 6个小学：振兴路小学,恒嘉小学等； 2个中学：大连湾中学,大连市一二四中学等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 6 2 该区域 20 5 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：商业中心； 205个超市：丽湾新城超市,顺达商店(大连湾店)等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 205 该区域 1 205

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个公园：金湾广场,礼拜堂等。

该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 3 该区域 5

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