兰丰巷小区风水

兰丰巷小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连渤海红旗集团有限公司

物业公司

辽南物业

小区地址

沙河口红旗东路兰丰巷（华夏银行后身）

附近学校

小蓝天幼儿园(兰丰巷),马栏小学,华才中学

小区风水评分

价格指数

11652元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

兰丰巷户型主要有0平-55平的的二居 。 一居(7) 二居(59) 三居(5) 1室1厅1卫·35.41㎡

1室1厅1卫·34.62㎡

朝南

1室1厅1卫·33.25㎡

2室1厅1卫·43.76㎡

朝南

2室1厅1卫·51.00㎡

朝南

2室1厅1卫·49.33㎡

朝南

3室1厅1卫·74.22㎡

南北通透

3室1厅1卫·60.02㎡

南北通透

3室1厅1卫·60.02㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于44%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄28年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 28 区域均值 20.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.2元/㎡·月

物业公司

辽南物业

硬件设施

1.4

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：马栏广场,湾家等；46个公交站：马栏北街,富民路等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 46 该区域 4 44

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有89个幼儿园：小蓝天幼儿园(兰丰巷),沙河口区第九幼儿园等； 24个小学：马栏小学,大连市甘井子区知远小学等； 15个中学：华才中学,启智学校等。

该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 24 15 该区域 91 22 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：新鑫三业商场,盛林商城等； 656个超市：美来福粮谷奶咖超市,多米福粮谷奶咖超市等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 656 该区域 22 678

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个公园：马栏广场,红旗镇政府广场等。

该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 31 该区域 36

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