昆明街小区风水

昆明街小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

普通住宅

开发企业

恒大集团

物业公司

大连海港物业公司

小区地址

昆明街沿街散盘

附近学校

阳光托儿所(友好路),大连市中山区实验学校小学部,大连市第九中学

小区风水评分

价格指数

17046元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

昆明街户型主要有0平-40平的的一居 。 一居(93) 二居(165) 三居(49) 1室1厅1卫·48.20㎡

东西通透

1室1厅1卫·30.34㎡

1室1厅1卫·35.22㎡

2室1厅2卫·158.70㎡

南北通透

2室1厅2卫·54.94㎡

朝南

2室1厅1卫·54.49㎡

南北通透

3室1厅1卫·98.99㎡

南北通透

3室1厅1卫·89.78㎡

东北

3室1厅1卫·61.30㎡

东西通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄28年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 28 区域均值 20.4

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

大连海港物业公司

硬件设施

2.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：友好广场,青泥洼桥等；101个公交站：华昌街,昆明街等。

该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 101 该区域 5 98

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有73个幼儿园：阳光托儿所(友好路),大连市房管局中山房管处幼儿园等； 30个小学：大连市中山区实验学校小学部,中山区青泥洼桥小学等； 34个中学：大连市第九中学,大连市中山区实验学校等。

该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 30 34 该区域 69 29 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有63个购物中心：大都会,大都会快速时尚中心等； 749个超市：成逸商店,品格便利店(五卅街店)等。

该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 63 749 该区域 62 717

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有114个公园：莲花池,英国汇丰银行旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 114 该区域 111

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