昆明花园小区风水

昆明花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市东山开发有限公司

物业公司

深圳市东山物业

小区地址

中山区友好路239-249号

附近学校

阳光托儿所(友好路),中山区青泥洼桥小学,大连市中山区实验学校

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

19148元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

昆明花园户型主要有190平-190平的的三居 。 二居(4) 三居(13) 四居(3) 2室2厅2卫·153.32㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·189.69㎡

南北通透

3室2厅2卫·130.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·193.00㎡

4室1厅2卫·160.17㎡

南北通透

4室1厅2卫·160.17㎡

南北通透

4室2厅2卫·160.17㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄20年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 20.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

深圳市东山物业

硬件设施

2.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：友好广场,中山广场等；97个公交站：华昌街,友好路等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 97 该区域 5 98

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有71个幼儿园：阳光托儿所(友好路),大连市房管局中山房管处幼儿园等； 29个小学：中山区青泥洼桥小学,大连市中山区实验学校小学部等； 33个中学：大连市中山区实验学校,大连市第九中学等。

该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 29 33 该区域 69 29 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有64个购物中心：大都会,大都会快速时尚中心等； 738个超市：刘林食品商店,成逸商店等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 64 738 该区域 62 717

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有114个公园：英国汇丰银行旧址,莲花池等。

该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 114 该区域 111

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