葵英林苑小区风水

葵英林苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连连城房地产开发有限公司

物业公司

大连中园物业有限公司

小区地址

中山区石葵路70-78号

附近学校

亲亲宝贝幼稚园,向阳小学,大连市第二中学

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

19287元/㎡

本周挂牌均价

2.89%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

葵英林苑户型主要有0平-69平的的二居 。 一居(7) 二居(16) 三居(7) 1室0厅1卫·46.21㎡

南北通透

1室0厅1卫·46.20㎡

朝南

1室0厅1卫·46.21㎡

南北通透

2室2厅1卫·80.68㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·73.01㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室1厅1卫·109.70㎡

南北通透

3室1厅1卫·105.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄17年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 20.2

物业服务

软件服务

物业服务费

0.55元/㎡·月

物业公司

大连中园物业有限公司

硬件设施

1.4

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：一二九街,青泥洼桥等；59个公交站：民运巷,石峰街等。

该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 59 该区域 1 56

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有63个幼儿园：亲亲宝贝幼稚园,向阳幼儿园(宪立巷)等； 30个小学：向阳小学,青云小学等； 37个中学：大连市第二中学,大连市第四十二中学等。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 30 37 该区域 70 27 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有52个购物中心：海乐汇特色美食休闲广场(解放路),大都会等； 619个超市：石葵家人便利店,烁达便利超市等。

该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 52 619 该区域 44 587

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有123个公园：石葵公园,宪立公园等。

该小区休闲配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 123 该区域 104

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