金苑玉庭小区风水

金苑玉庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

金州区物业管理有限公司

小区地址

辽河中路和泰山街交汇处，金北花园西侧

附近学校

金源星光幼儿园,金源小学,大连经济技术开发区第九中学

小区风水评分

价格指数

9265元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(12) 二居(19) 三居(2) 1室1厅1卫·50.38㎡

朝南

1室1厅1卫·50.38㎡

东西通透

1室1厅1卫·51.00㎡

朝南

2室1厅1卫·76.35㎡

南北通透

2室1厅1卫·92.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·70.83㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄11年，比15%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 15.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

金州区物业管理有限公司

硬件设施

2.1

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：保税区；62个公交站：金源北里,金北花园等。

该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 62 该区域 1 61

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：金源星光幼儿园,明珠幼儿园等； 10个小学：金源小学,大连开发区格林小学等； 13个中学：大连经济技术开发区第九中学,祥泰阳光学校等。

该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 10 13 该区域 79 10 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：金源商城(金源中路),怡海商场等； 469个超市：明辉生活超市,娜福果菜超市等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 10 469 该区域 9 460

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个公园：基督教堂,大连自贸区喷泉广场等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 14 该区域 13

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