金山苑小区风水

金山苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连市金州金山房地产开发有限公司

物业公司

大连金山物业管理有限公司

小区地址

五一路与胜利路交汇处东南角

附近学校

吉的堡幼儿园,金普新区治平小学,金普新区教育科学研究院附属中学

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

9968元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

金山苑户型主要有0平-114平的的二居 。 二居(25) 三居(19) 五居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·93.70㎡

西南

2室2厅1卫·114.00㎡

3室1厅1卫·119.53㎡

南北通透

3室1厅1卫·119.37㎡

南北通透

3室1厅1卫·127.39㎡

南北通透

5室2厅1卫·187.50㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄19年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 15.2

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

大连金山物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；72个公交站：瑞泽苑广场,老郎家居广场等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 72 该区域 60

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：吉的堡幼儿园,汤普森幼儿园(五一路)等； 16个小学：金普新区治平小学,南山小学等； 10个中学：金普新区教育科学研究院附属中学,大连市一二二中学等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 16 10 该区域 75 12 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：美晨百货品牌平价店,美晨百货等； 597个超市：绿苑百货商店,明阳超市(金广路店)等。

该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 597 该区域 16 507

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个公园：瑞泽苑广场,南山游园等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 29 该区域 21

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