金福小区小区风水

金福小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连澳南房屋开发有限公司

物业公司

大连德发物业公司

小区地址

沙河口区西甸街6号，马栏辽师大学附近

附近学校

金苹果,大连市沙河口区新建小学,大连第四十九中学

小区风水评分

价格指数

11647元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(26) 三居(15) 四居(2) 1室1厅1卫·59.80㎡

朝东

1室1厅1卫·59.11㎡

朝东

1室1厅1卫·54.00㎡

2室1厅1卫·82.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·82.01㎡

南北通透

2室1厅1卫·84.48㎡

南北通透

3室1厅1卫·92.00㎡

3室1厅1卫·94.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·93.26㎡

4室3厅1卫·81.00㎡

4室2厅1卫·94.11㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄23年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 20.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.25元/㎡·月

物业公司

大连德发物业公司

硬件设施

1.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：辽师大,交通大学等；63个公交站：富民中路,新建小学等。

该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 63 该区域 4 54

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有108个幼儿园：金苹果,大连百合幼儿园(川甸街)等； 29个小学：大连市沙河口区新建小学,北甸小学等； 34个中学：大连第四十九中学,大连世纪中学等。

该小区教育配套得分优于97%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 108 29 34 该区域 96 26 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个购物中心：共庆园商场,逸彩城等； 941个超市：喜羊羊超市(西甸街店),广汇便利店等。

该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 34 941 该区域 29 794

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有57个公园：天河广场,富民广场等。

该小区休闲配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 57 该区域 52

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