金地海景小区风水

金地海景小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

大连安邦房地产开发有限公司

物业公司

金地物业

小区地址

胜利路太原街交汇处

附近学校

艾伯特国际幼儿园(新星星海园),玉华小学,大连市第三十一中学

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

12644元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

一居(32) 二居(6) 三居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·70.46㎡

1室1厅1卫·70.21㎡

朝北

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室0厅1卫·117.47㎡

朝北

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为20，建筑密度高于76%的同区域小区。

该小区 20 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于80%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄17年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 17.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

金地物业

硬件设施

20

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：富国街,会展中心等；81个公交站：太原街,连胜街南等。

该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 81 该区域 5 88

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：艾伯特国际幼儿园(新星星海园),玉晓幼儿园等； 24个小学：玉华小学,白云新村小学等； 39个中学：大连市第三十一中学,大连市第四十六中学等。

该小区教育配套得分优于47%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 24 39 该区域 71 27 43

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 21

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个购物中心：凯德和平广场,千盛百货等； 607个超市：昆仑好客便利店(胜利路店),融汇超市等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 33 607 该区域 33 685

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有149个公园：环卫公园,曦园等。

该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 149 该区域 125

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