椒房小区风水

椒房小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连凯祥房屋开发有限公司

物业公司

大众物业

小区地址

东方路北侧金家街轻轨站与甘井子公园之间

附近学校

乐乐幼儿园,椒房小学,大连市鸿博高中部

小区风水评分

价格指数

15636元/㎡

本周挂牌均价

0.43%

环比上周

中

交易热度

户型分析

一居(37) 二居(91) 三居(10) 1室0厅1卫·38.00㎡

朝南

1室0厅1卫·36.43㎡

东南

1室0厅1卫·37.00㎡

朝南

2室0厅1卫·57.88㎡

东北

2室0厅1卫·53.93㎡

2室0厅1卫·47.50㎡

南北通透

3室0厅1卫·51.60㎡

南北通透

3室0厅1卫·73.57㎡

南北通透

3室0厅1卫·74.16㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于42%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄18年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 12.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.3元/㎡·月

物业公司

大众物业

硬件设施

1.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：金家街,梭鱼湾等；45个公交站：第四人民医院,椒建街等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 45 该区域 3 53

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：乐乐幼儿园,万佳幼儿园二园等； 18个小学：椒房小学,港湾小学等； 18个中学：大连市鸿博高中部,大连市第七十六中学等。

该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 18 18 该区域 77 19 19

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：新甘百商城,商城花园购物中心B座等； 476个超市：易家便利店,爱心超市等。

该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 13 476 该区域 15 624

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个公园：甘井子公园,休闲广场等。

该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 35 该区域 35

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