江都春华园小区风水

江都春华园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连大重房屋开发有限公司

物业公司

江都春华园住宅小区物业管理

小区地址

五一广场附近长江路工华东巷交汇处

附近学校

民兴舒服宝贝幼儿园,79中小学部,海歌学校

风水大事记

2008年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

22021元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(10) 三居(8) 四居(1) 2室1厅1卫·90.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·98.40㎡

南北通透

2室1厅1卫·98.71㎡

南北通透

3室2厅2卫·128.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·128.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·120.84㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄13年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 16.9

物业服务

软件服务

物业服务费

1.1元/㎡·月

物业公司

江都春华园住宅小区物业管理

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：联合路,中长街等；110个公交站：五一广场(有轨电车站),民权街等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 110 该区域 6 98

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：民兴舒服宝贝幼儿园,爱蕊可艺术幼儿园等； 33个小学：79中小学部,大连市沙河口区东北路小学等； 48个中学：海歌学校,大连市第二十一中学等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 33 48 该区域 79 31 43

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 25

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有58个购物中心：华堂商场(鞍山路店),金易·葡苑荟等； 889个超市：新隆嘉超市(五一广场店),美乐哆超市等。

该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 58 889 该区域 54 868

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有96个公园：五一广场,连胜街口袋公园等。

该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 96 该区域 97

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