嘉汇星海小区风水

嘉汇星海小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连国合嘉汇房地产开发有限公司（原大连泰达房地产开

物业公司

大连国合物业管理有限公司

小区地址

连山街10号

附近学校

北京红缨教育橙果幼儿园,颐和星海小学,大连市第四中学

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

28700元/㎡

本周挂牌均价

24.57%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(5) 三居(21) 四居(1) 五居(1) 2室2厅2卫·97.94㎡

南北通透

2室2厅1卫·132.49㎡

南北通透

2室2厅1卫·97.00㎡

3室1厅2卫·135.90㎡

南北通透

3室1厅2卫·157.30㎡

南北通透

3室1厅2卫·157.30㎡

南北通透

4室1厅2卫·167.33㎡

5室2厅2卫·178.65㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于86%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄17年，比96%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 21

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

大连国合物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：大医二院,星海广场等；51个公交站：龙江路,连山街等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 51 该区域 3 47

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有59个幼儿园：北京红缨教育橙果幼儿园,橙果幼儿园(连山街)等； 14个小学：颐和星海小学,西南路小学等； 22个中学：大连市第四中学,大连格致新校等。

该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 59 14 22 该区域 54 12 20

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：壹佰商场连山街店,鲸MALL等； 397个超市：裕欣商店,懒嫂生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 397 该区域 18 353

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有96个公园：连山社区公园,山脊一广场等。

该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 96 该区域 96

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