嘉华园小区风水

嘉华园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连恒一嘉元置业有限公司

物业公司

大连海昌欣城物业管理有限公司

小区地址

开发区房地产交易市场附近

附近学校

青于蓝文化艺术培训学校,新桥小学,大连市大艺附属高级中学

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

8907元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(16) 三居(12) 1室1厅1卫·53.15㎡

朝南

1室1厅1卫·60.62㎡

朝西

1室1厅1卫·54.11㎡

朝南

2室1厅1卫·83.19㎡

南北通透

2室1厅1卫·60.41㎡

朝南

2室1厅1卫·92.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·109.33㎡

南北通透

3室1厅1卫·113.66㎡

东南

3室1厅1卫·109.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率53%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 53 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄20年，比28%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 16.6

物业服务

软件服务

物业服务费

0.9元/㎡·月

物业公司

大连海昌欣城物业管理有限公司

硬件设施

1.3

容积率

53%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：开发区,保税区等；80个公交站：海关大楼,管委会站等。

该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 80 该区域 1 70

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：青于蓝文化艺术培训学校,青于蓝幼儿园等； 15个小学：新桥小学,东山小学等； 17个中学：大连市大艺附属高级中学,科苑学校等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 15 17 该区域 72 13 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：金玛商城(开发区店),开发区商场(新桥路)等； 535个超市：吉秋商店,久晏便利店等。

该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 535 该区域 21 489

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个公园：大连开发区文化广场,人才广场等。

该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 31 该区域 29

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