华南国际小区风水

华南国际小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

商住楼

开发企业

大连华南房地产开发有限公司

物业公司

大连新城市物业管理有限公司

小区地址

甘井子区中华西路70号

附近学校

春蕾幼儿园(泽贵街),南华小学,同芳学校

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

11698元/㎡

本周挂牌均价

2.09%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(10) 三居(5) 四居(2) 2室2厅1卫·108.19㎡

南北通透

2室2厅1卫·107.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·118.00㎡

西南

3室1厅1卫·117.50㎡

南北通透

3室1厅1卫·117.56㎡

南北通透

4室1厅1卫·117.54㎡

南北通透

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4，建筑密度高于83%的同区域小区。

该小区 4 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率5%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 5 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄15年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 15.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

大连新城市物业管理有限公司

硬件设施

4

容积率

5%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：华南广场,千山路等；63个公交站：华南广场地铁站,沐贵街等。

该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 63 该区域 3 63

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有81个幼儿园：春蕾幼儿园(泽贵街),青田亲子园等； 15个小学：南华小学,六一小学等； 14个中学：同芳学校,博雅中学等。

该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 81 15 14 该区域 85 17 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：移动华南国际商城,亿合城等； 631个超市：京东便利店,亿利水果生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 631 该区域 16 663

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个公园：华南广场,中华路游园等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 28 该区域 29

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