湖畔嘉园小区风水

湖畔嘉园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连千川房地产有限公司

物业公司

大连千川物业管理有限公司

小区地址

解放路270号

附近学校

中长街道幼儿园,红旗小学,金州特殊教育学校

风水大事记

2003年 竣工时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

9242元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

湖畔嘉园户型主要有125平-162平的的三居 。 一居(5) 二居(33) 三居(20) 五居(1) 1室1厅1卫·88.12㎡

朝南

1室1厅1卫·60.51㎡

朝南

1室1厅1卫·44.01㎡

东南

2室1厅1卫·80.80㎡

东北

2室1厅1卫·102.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·79.06㎡

东西通透

3室2厅2卫·161.40㎡

3室2厅2卫·161.40㎡

南北通透

3室2厅2卫·152.70㎡

5室2厅2卫·240.53㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率58%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 58 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄19年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 8.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

大连千川物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

58%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：和平路,东山路等；99个公交站：解放路,动物园等。

该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 99 该区域 1 82

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有98个幼儿园：中长街道幼儿园,金州区幼儿园等； 16个小学：红旗小学,大连金普新区实验小学等； 12个中学：金州特殊教育学校,扶正学校等。

该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 98 16 12 该区域 95 17 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：汇金市场,恒利丰商城B座等； 653个超市：乐佳美超市,德文便利店等。

该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 24 653 该区域 24 627

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个公园：向应公园,尊王智宿度假广场等。

该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 30 该区域 28

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