黑石礁小区风水

黑石礁小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连城建开发集团

物业公司

无物业管理服务

小区地址

中山路黑石礁路段

附近学校

乐福年华艺术学校,大连市沙河口区群英小学,辽宁师范大学附属中学

风水大事记

1990年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

13869元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

黑石礁户型主要有0平-50平的的二居 。 一居(13) 二居(51) 三居(5) 1室1厅1卫·48.25㎡

朝南

1室1厅1卫·36.71㎡

朝东

1室1厅1卫·67.00㎡

朝南

2室1厅1卫·46.22㎡

东北

2室1厅1卫·48.51㎡

南北通透

2室1厅1卫·58.87㎡

南北通透

3室1厅1卫·74.12㎡

南北通透

3室1厅1卫·76.32㎡

南北通透

3室1厅1卫·76.32㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄31年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 31 区域均值 18.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.15元/㎡·月

物业公司

无物业管理服务

硬件设施

1.1

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：黑石礁,学苑广场等；41个公交站：黑石礁,黑石礁街等。

该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 41 该区域 3 39

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：乐福年华艺术学校,钢琴艺术亲子园等； 7个小学：大连市沙河口区群英小学,大连市沙河口区书香园小学等； 9个中学：辽宁师范大学附属中学,登科学校等。

该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 7 9 该区域 41 9 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：辰熙广场A座,辰熙广场购物中心等； 269个超市：每天惠智慧便利店爱熙超市,红石礁超市等。

该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 269 该区域 22 286

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有95个公园：黑石礁广场,东财园等。

该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 95 该区域 97

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