海韵山庄小区风水

海韵山庄小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连旅顺城市公屋地产有限公司

物业公司

大连置中物业管理有限公司

小区地址

旅顺开发区滨港路

附近学校

子善幼儿园,辽宁对外经贸学院附属小学,大连市康考迪亚高级中学

小区风水评分

价格指数

5899元/㎡

本周挂牌均价

1.16%

环比上周

中

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(17) 三居(10) 1室1厅1卫·57.00㎡

朝南

1室1厅1卫·36.24㎡

朝南

1室1厅1卫·57.01㎡

朝南

2室2厅1卫·89.97㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·105.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·108.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·106.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.7，建筑密度高于67%的同区域小区。

该小区 2.7 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于54%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄14年，比33%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 11.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

大连置中物业管理有限公司

硬件设施

2.7

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：旅顺新港,铁山等；23个公交站：麓岛兰湾,铭熙水岸等。

该小区交通配套得分优于91%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 23 该区域 18

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有14个幼儿园：子善幼儿园,智高幼儿园等； 4个小学：辽宁对外经贸学院附属小学,旅顺开发区中心小学等； 2个中学：大连市康考迪亚高级中学,大连市第五十八中学等。

该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 4 2 该区域 10 1 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：富顺鸿购物商场,世达购物广场(开发区店)等； 162个超市：红姐超市,桂川食品超市等。

该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 162 该区域 2 105

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个公园：博弈公园,思奇园等。

该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 10 该区域 8

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