海景花园小区风水

海景花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州海都房地产开发有限公司

物业公司

大连戴德梁行物业管理有限公司

小区地址

民意街40号

附近学校

港湾隽景幼儿园,民生小学,大连市第三十三中学

小区风水评分

价格指数

10763元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(8) 三居(13) 四居(2) 1室1厅1卫·130.00㎡

东南

1室1厅1卫·72.64㎡

朝西

1室0厅1卫·122.98㎡

2室2厅1卫·58.96㎡

东北

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·156.56㎡

南北通透

3室2厅1卫·160.00㎡

西北

3室2厅1卫·0.00㎡

4室1厅1卫·166.25㎡

东北

4室0厅1卫·166.25㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄26年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 19.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

大连戴德梁行物业管理有限公司

硬件设施

3.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：中山广场,友好广场等；86个公交站：民主广场(有轨电车站),民生街等。

该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 86 该区域 4 84

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有50个幼儿园：港湾隽景幼儿园,船舶重工幼儿园等； 19个小学：民生小学,人民路小学等； 20个中学：大连市第三十三中学,大连市第十六中学等。

该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 50 19 20 该区域 48 19 20

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有59个购物中心：大连时代广场,友谊商城等； 591个超市：昌宇超市,旺季超市等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 59 591 该区域 59 588

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有89个公园：民主广场,宽耕堂等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 89 该区域 91

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