东特新天地小区风水

东特新天地小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连东特房地产开发有限公司

物业公司

东特物业

小区地址

华北路周水前

附近学校

锦绣第二幼儿园,周水子小学,江南学校

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

14938元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

东特新天地户型主要有0平-38平的的一居 。 一居(47) 二居(14) 三居(5) 1室1厅1卫·37.34㎡

1室1厅1卫·42.87㎡

南北通透

1室1厅1卫·30.00㎡

2室1厅1卫·35.04㎡

朝南

2室1厅1卫·31.66㎡

东西通透

2室1厅1卫·35.85㎡

3室1厅1卫·57.83㎡

3室1厅1卫·57.00㎡

3室0厅1卫·36.78㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.7，建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 0.7 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄18年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 14.6

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

东特物业

硬件设施

0.7

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：东纬路,虹锦路等；56个公交站：迎客广场南,锦绣路等。

该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 56 该区域 1 56

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有93个幼儿园：锦绣第二幼儿园,大连沙河口东特新居幼儿园等； 23个小学：周水子小学,刘家桥小学等； 25个中学：江南学校,大连汇文中学(久胜街校区)等。

该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 93 23 25 该区域 91 24 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：东特购物广场,伊德利·健康广场等； 757个超市：小红便利店,一诺生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 757 该区域 18 763

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个公园：迎客广场南,鼎山公园等。

该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 39 该区域 38

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