东山花园小区风水

东山花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

鞍山城建

物业公司

戎旅物业

小区地址

大连开发区童牛岭山脚下

附近学校

新非凡·童牛岭幼儿园,大连开发区童牛岭小学,日本人学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

9500元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

东山花园户型主要有0平-240平的的三居 。 二居(22) 三居(17) 五居(1) 2室1厅1卫·75.65㎡

南北通透

2室1厅1卫·95.82㎡

南北通透

2室1厅1卫·94.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·65.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·100.60㎡

南北通透

3室1厅1卫·104.30㎡

南北通透

5室3厅2卫·208.48㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于68%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%，高于79%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 41 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄16年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 18.2

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

戎旅物业

硬件设施

2.3

容积率

41%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：开发区等；68个公交站：本溪街,新日里等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 68 该区域 2 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：新非凡·童牛岭幼儿园,新桥艺术幼儿园等； 15个小学：大连开发区童牛岭小学,东山小学等； 17个中学：日本人学校,科苑学校等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 15 17 该区域 78 15 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：友谊商城,飞凡新玛特店等； 482个超市：小莉超市,怡福源超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 482 该区域 22 508

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个公园：钟称掴花坭,芳草园等。

该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 37 该区域 34

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