大连万科天麓小区风水

大连万科天麓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连万科城置业有限公司

物业公司

万科物业

小区地址

柳林园1号（西山水库西侧南行三公里）

附近学校

万科溪之谷幼儿园,弘毅小学,佰圣高中

风水大事记

2007年 开工时间 2011年 竣工时间 2012年 开盘时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14683元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打南北通透三居

大连万科天麓户型主要有0平-300平的南北通透的三居 、180平-240平的南北通透的五居 。 二居(1) 三居(12) 五居(3) 2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·93.00㎡

3室2厅2卫·106.00㎡

3室2厅2卫·106.00㎡

5室2厅2卫·190.00㎡

5室2厅2卫·180.00㎡

5室2厅5卫·240.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于26%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 60 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄11年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 13.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

万科物业

硬件设施

1.1

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；12个公交站：蝶语湖,西山九号院等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 12 该区域 1 23

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有5个幼儿园：万科溪之谷幼儿园,依云贝蕾双语幼儿园等； 1个小学：弘毅小学； 1个中学：佰圣高中。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 5 1 1 该区域 37 7 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 33个超市：福海绿源生鲜超市,优麦谷便利店等。

该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 33 该区域 6 209

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个公园：基督教柳树福音堂,大连西郊生物园等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 7 该区域 15

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