滨海阳光小区风水

滨海阳光小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

双拼

开发企业

大连鼎上房地产开发有限公司

物业公司

大连万恒物业管理有限公司

小区地址

虎滩路滨海阳光

附近学校

中山区红梅蒙特梭利幼儿园,大连市中山区虎滩小学,嘉汇二中

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

31757元/㎡

本周挂牌均价

1.43%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(5) 三居(3) 四居(6) 五居(1) 1室0厅0卫·304.00㎡

东南

1室0厅0卫·249.60㎡

朝南

1室1厅1卫·318.12㎡

2室1厅2卫·154.67㎡

南北通透

2室1厅2卫·154.67㎡

南北通透

2室1厅2卫·0.00㎡

3室1厅2卫·154.67㎡

南北通透

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室3厅3卫·212.00㎡

南北通透

4室3厅3卫·229.72㎡

南北通透

4室3厅3卫·228.32㎡

南北通透

5室2厅3卫·307.32㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.7，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.7 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄16年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 18.9

物业服务

软件服务

物业服务费

1.33元/㎡·月

物业公司

大连万恒物业管理有限公司

硬件设施

0.7

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：新苑小区,虎山路等。

该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 36

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有34个幼儿园：中山区红梅蒙特梭利幼儿园,博乐英双语幼儿园等； 8个小学：大连市中山区虎滩小学,中山区山屏小学等； 5个中学：嘉汇二中,大连市第八十三中学等。

该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 34 8 5 该区域 52 17 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：中南商场,旅游纪念品商场等； 111个超市：好乐家超市,弘屹超市等。

该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 111 该区域 10 293

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有59个公园：碧浪园健身公园,碧波园健身游园等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 59 该区域 66

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