鹏基公寓(莲塘)小区风水

鹏基公寓(莲塘)小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳鹏基（集团）有限公司

物业公司

深圳鹏基物业管理有限公司

小区地址

罗湖莲塘国威路

附近学校

深圳市罗湖区昊德宸中心幼儿园,深圳市莲塘小学,深圳市鹏兴实验学校

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

103651元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

鹏基公寓(莲塘)户型主要有0平-34平的的一居 。 一居(25) 二居(1) 1室0厅1卫·31.14㎡

1室0厅1卫·30.45㎡

朝南

1室0厅1卫·30.45㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4，建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率56%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 56 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄26年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 17.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

深圳鹏基物业管理有限公司

硬件设施

3.4

容积率

56%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：仙湖路,莲塘等；44个公交站：鹏兴实验学校,仙湖路地铁站等。

该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 44 该区域 3 45

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有57个幼儿园：深圳市罗湖区昊德宸中心幼儿园,第二幼儿园等； 17个小学：深圳市莲塘小学,莲南小学等； 11个中学：深圳市鹏兴实验学校,罗湖外语学校高中部等。

该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 17 11 该区域 46 11 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：U Life优悦荟,聚宝商业中心(罗沙公路辅路)等； 219个超市：新百润超市,鑫佳便利店(坳下店)等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 219 该区域 12 200

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有94个公园：妙法堂,坳下社区文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 94 该区域 79

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