莱蒙水榭春天二期小区风水

莱蒙水榭春天二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市水榭花都房地产有限公司

物业公司

莱蒙物业

小区地址

宝安龙华二线拓展区人民路和富国路交汇处东南侧

附近学校

水榭春天幼儿园,民顺小学,深圳市民治中学

小区风水评分

价格指数

94791元/㎡

本周挂牌均价

5.4%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 三居(32) 四居(27) 五居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅2卫·120.07㎡

西南

3室1厅2卫·77.10㎡

南北通透

3室1厅2卫·87.80㎡

南北通透

4室1厅2卫·120.98㎡

南北通透

4室1厅2卫·140.73㎡

4室1厅2卫·120.00㎡

西南

5室1厅2卫·166.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.2，建筑密度高于70%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄10年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 12.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.1元/㎡·月

物业公司

莱蒙物业

硬件设施

3.2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：红山,上塘等；97个公交站：龙华实验学校,民顺小学等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 97 该区域 4 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有120个幼儿园：水榭春天幼儿园,新爱婴早教中心(龙华店)等； 11个小学：民顺小学,深圳市龙华区行知小学等； 22个中学：深圳市民治中学,深圳市龙华区民治中学教育集团等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 11 22 该区域 116 14 17

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有61个购物中心：龙华九方购物中心,天虹购物中心(龙华店)等； 872个超市：易中国人自己的便利店,润达圆庭生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 61 872 该区域 58 827

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有61个公园：奋斗者广场,德逸公园等。

该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 61 该区域 64

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