海乐花园(宝安39区)小区风水

海乐花园(宝安39区)小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市亚太工贸有限公司

物业公司

深圳市亚太工贸物业有限公司

小区地址

深圳市宝安区39区翻身路

附近学校

安乐幼儿园(安乐一街),安乐小学,海乐实验学校

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

50024元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

海乐花园(宝安39区)户型主要有0平-92平的的三居 。 二居(2) 三居(4) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·90.70㎡

南北通透

3室2厅1卫·92.00㎡

3室2厅1卫·91.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于10%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于79%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄19年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 19

物业服务

软件服务

物业服务费

0.75元/㎡·月

物业公司

深圳市亚太工贸物业有限公司

硬件设施

1.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：翻身,新安等；110个公交站：海乐试验学校,海乐党群服务中心等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 110 该区域 4 100

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有108个幼儿园：安乐幼儿园(安乐一街),新安中心幼儿园(乐平路)等； 17个小学：安乐小学,新安湖小学等； 42个中学：海乐实验学校,海滨中学等。

该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 108 17 42 该区域 90 16 25

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有58个购物中心：新安湖商业城(宝民一路),海雅缤纷城等； 749个超市：全一便利店,吉米连锁便利店等。

该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 58 749 该区域 50 840

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有98个公园：海乐社区公园(新安一路),新乐社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 98 该区域 73

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