方海商苑(公寓)小区风水

方海商苑(公寓)小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

公寓,商业办公类

开发企业

深圳市天地房地产开发有限公司

物业公司

深圳市天地物业管理有限公司

小区地址

深圳市罗湖区罗湖人民北路二横街

附近学校

新世纪教育机构幼儿园,深圳小学(北校区),东南学校

小区风水评分

价格指数

38100元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(7) 三居(8) 四居(1) 1室1厅1卫·48.73㎡

南北通透

2室1厅1卫·80.33㎡

东南

2室1厅1卫·70.00㎡

西南

2室1厅1卫·66.80㎡

南北通透

3室1厅1卫·86.87㎡

南北通透

3室1厅1卫·87.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·85.00㎡

南北通透

4室0厅2卫·77.30㎡

东西通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于3%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄24年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 18.8

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

深圳市天地物业管理有限公司

硬件设施

1

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有14个地铁站：晒布,翠竹等；149个公交站：儿童公园2,儿童公园1等。

该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 14 149 该区域 13 137

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有126个幼儿园：新世纪教育机构幼儿园,新世纪魅力城双语幼儿园等； 54个小学：深圳小学(北校区),深圳市洪湖小学等； 38个中学：东南学校,深圳中学等。

该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 126 54 38 该区域 100 44 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有138个购物中心：VGM广场,新荔湾美食购物广场等； 1069个超市：易捷便利店(笋岗东路店),东东24小时便利店(人民北二店)等。

该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 138 1069 该区域 128 916

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有191个公园：童乐社区公园,洪湖花园湖景社区文体广场等。

该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 191 该区域 162

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