泛海拉菲花园小区风水

泛海拉菲花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市光彩置业有限公司

物业公司

泛海物业管理有限公司

小区地址

月亮湾前海路

附近学校

心海湾幼儿园(月亮湾大道),荔湾小学,深圳大学师范学院附属中学

风水大事记

2007年 开工时间 2010年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

93526元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

业主说

wxap

业主 2020-07-05 主要是宜居指数无敌，背靠大南山景观，出门就是地铁和实验学校，同一栋楼最近连续卖了好几套，感觉前海概念起来之后，会很有前景

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业主 2019-05-01 新装房，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测与治理，13424387697环保顾问小何

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户型分析

户型齐全，主打四居

泛海拉菲花园户型主要有135平-274平的的四居 。 一居(1) 二居(14) 三居(15) 四居(18) 五居(2) 1室2厅1卫·68.93㎡

2室1厅1卫·73.78㎡

东西通透

2室1厅1卫·77.76㎡

西北

2室1厅1卫·76.03㎡

南北通透

3室1厅1卫·79.51㎡

东西通透

3室1厅1卫·76.03㎡

南北通透

3室1厅1卫·76.00㎡

东西通透

4室1厅2卫·86.31㎡

东南

4室1厅2卫·164.78㎡

东西通透

4室1厅2卫·87.79㎡

南北通透

5室1厅2卫·167.44㎡

5室1厅2卫·86.30㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄12年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 14.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

泛海物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：荔湾,铁路公园等；35个公交站：南山花园,阳光玫瑰园等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 35 该区域 7 76

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有42个幼儿园：心海湾幼儿园(月亮湾大道),金紫荆拉菲幼儿园等； 9个小学：荔湾小学,荟同学校(深圳校区)等； 18个中学：深圳大学师范学院附属中学,深圳大学附属中学初中部等。

该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 42 9 18 该区域 78 19 19

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：泛海城市广场购物中心,美家福购物广场(南山店)等； 184个超市：永诚生鲜超市,小蛋蛋便利店(港前路)等。

该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 184 该区域 42 434

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有75个公园：月亮湾公园(南)迅充站,揽月亭等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 75 该区域 105

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