德威花园城小区风水

德威花园城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅,住宅底商

开发企业

惠州市德威集团有限公司

物业公司

万科物业

小区地址

深圳东·惠阳行政服务中心北侧300米（惠南大道与迎宾大道交汇处）

风水大事记

2017年 开工时间

小区风水评分

价格指数

11510元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打南北通透,动静分离三居

德威花园城户型主要有95平-100平的南北通透,动静分离的三居 、120平-129平的南北通透,户型方正的四居 、72平-72平的户型方正,动静分离的二居 。 二居(1) 三居(4) 四居(2) 2室2厅1卫·72.00㎡

3室2厅1卫·95.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·95.00㎡

3室2厅2卫·100.00㎡

4室2厅2卫·129.00㎡

4室2厅2卫·120.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 36

车户比

该小区车户比1 : 1.14，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.9 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄4年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 6.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

万科物业

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

1 : 1.14

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱；交通,教育,医疗,购物,休闲相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有个地铁站；个公交站。

公交站数量地铁站数量 该小区

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有个幼儿园； 个小学； 个中学。

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有个医院，其中三甲医院有个。

总医院数量三甲医院数量 该小区

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有个购物中心； 个超市。

购物中心超市 该小区

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有个公园。

公园 该小区

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