翠海花园二期小区风水

翠海花园二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市振业(集团)股份有限公司

物业公司

深圳市振业物业管理有限公司

小区地址

侨香路与农园路交汇处

附近学校

翠海幼儿园,荔园外国语小学(香蜜湖),实验教育集团侨香学校

风水大事记

2001年 开工时间 2003年 竣工时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

153494元/㎡

本周挂牌均价

4.64%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(9) 三居(18) 四居(22) 五居(9) 2室1厅1卫·69.00㎡

2室1厅1卫·68.45㎡

西北

2室1厅1卫·69.52㎡

东北

3室1厅3卫·181.33㎡

朝东

3室1厅2卫·117.00㎡

东西通透

3室1厅2卫·184.11㎡

东西通透

4室1厅2卫·166.39㎡

4室1厅2卫·200.44㎡

4室1厅2卫·180.00㎡

5室1厅3卫·201.07㎡

东西通透

5室1厅3卫·165.31㎡

东西通透

5室1厅3卫·197.11㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.1，建筑密度高于66%的同区域小区。

该小区 4.1 区域均值 3.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄19年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 19.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.6元/㎡·月

物业公司

深圳市振业物业管理有限公司

硬件设施

4.1

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：侨香,香蜜等；59个公交站：翠海花园1,翠海花园等。

该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 59 该区域 7 72

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：翠海幼儿园,博雅香域中央幼儿园(农园路)等； 16个小学：荔园外国语小学(香蜜湖),外国语学校(香蜜校区)等； 22个中学：实验教育集团侨香学校,深圳高级中学(集团)国际部等。

该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 16 22 该区域 63 22 22

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：美您公园商场,海阔侨香商业服务体商场等； 246个超市：安达明超市,华润万佳百货(侨香)等。

该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 28 246 该区域 32 335

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有124个公园：侨香公园,林缘小径等。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 124 该区域 153

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