百仕达花园小区风水

百仕达花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市百仕达实业有限公司

物业公司

深圳百仕达物业管理有限公司

小区地址

罗湖水库东晓路南段（百仕达花园公交站附近）

附近学校

深圳市罗湖区百仕达一期幼儿园,百仕达小学,深圳市东湖中学

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

62750元/㎡

本周挂牌均价

0.24%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(27) 三居(48) 四居(21) 五居(6) 1室1厅1卫·56.60㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·76.36㎡

东西通透

2室1厅1卫·84.76㎡

东南

2室1厅1卫·93.53㎡

东西通透

3室1厅3卫·236.91㎡

南北通透

3室2厅2卫·150.00㎡

3室2厅2卫·117.49㎡

东西通透

4室2厅3卫·232.85㎡

南北通透

4室2厅3卫·245.00㎡

南北通透

4室2厅1卫·185.89㎡

南北通透

5室1厅3卫·254.60㎡

南北通透

5室1厅3卫·270.00㎡

5室1厅4卫·195.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.3，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 3.3 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率44%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 44 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄25年，比33%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 22.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.3元/㎡·月

物业公司

深圳百仕达物业管理有限公司

硬件设施

3.3

容积率

44%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：太安,田贝等；82个公交站：百仕达花园,五方广场等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 82 该区域 5 85

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有118个幼儿园：深圳市罗湖区百仕达一期幼儿园,深圳市罗湖区百仕达二期幼儿园等； 44个小学：百仕达小学,深圳市水库小学等； 27个中学：深圳市东湖中学,深圳市奥斯翰外语学校等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 118 44 27 该区域 113 36 24

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：润诚信购物广场,嘉丰城等； 726个超市：东安日用品商店,理臣便利店等。

该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 43 726 该区域 39 675

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有146个公园：百仕达文化广场,翠竹公园文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 146 该区域 132

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