凯龙湾豪园小区风水

凯龙湾豪园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

开平市龙辉房地产有限公司

物业公司

开平市美好管理有限公司

小区地址

开平振华光华路23号凯龙湾豪园

附近学校

金辉中英文幼儿园,自强学校,港口中学

风水大事记

2005年 开工时间 2013年 竣工时间 2015年 开盘时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打四居

凯龙湾豪园户型主要有125平-167平的的四居 、80平-84平的南北通透的二居 。 二居(4) 三居(24) 四居(34) 五居(1) 2室2厅1卫·80.39㎡

2室2厅1卫·80.35㎡

2室2厅1卫·80.02㎡

3室2厅2卫·112.30㎡

3室2厅2卫·117.08㎡

3室2厅2卫·113.60㎡

4室2厅2卫·125.45㎡

4室2厅2卫·141.23㎡

4室2厅2卫·151.38㎡

5室2厅3卫·163.74㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.9，建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 3.9 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 10

楼龄

该房源楼龄9年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 7.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.1元/㎡·月

物业公司

开平市美好管理有限公司

硬件设施

3.9

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；68个公交站：凯龙湾,光华路等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 68 该区域 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：金辉中英文幼儿园,长师附小幼儿园等； 18个小学：自强学校,沙提小学等； 6个中学：港口中学,忠源纪念中学等。

该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 18 6 该区域 51 18 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：银海商贸城,广场商业城等； 610个超市：七酷24小时便利店,TaTa24小时便利店等。

该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 610 该区域 12 616

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个公园：东兴文化健身小公园,张行子公祠等。

该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 22 该区域 24

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