美思奇公馆小区风水

美思奇公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

暂无

住宅类别

普通住宅

开发企业

介休市新锦江置业有限公司,惠州惠阳美思奇科技有限公司

物业公司

介休市新锦江置业有限公司,惠州惠阳美思奇科技有限公司

小区地址

惠州市惠阳区淡水土湖

附近学校

缘水岸幼儿园,惠阳淡水第八小学,惠阳半岛学校初中部

小区风水评分

户型分析

二居(2) 三居(6) 四居(3) 2室2厅2卫·82.15㎡

朝南

2室2厅1卫·82.00㎡

东南

3室1厅2卫·238.00㎡

朝南

3室2厅2卫·81.00㎡

朝南

3室2厅2卫·117.13㎡

朝南

4室2厅2卫·112.99㎡

朝南

4室2厅2卫·118.13㎡

南北通透

4室2厅2卫·118.13㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.3，建筑密度高于30%的同区域小区。

该小区 3.3 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%，高于23%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 28 区域均值 23

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

介休市新锦江置业有限公司,惠州惠阳美思奇科技有限公司

硬件设施

3.3

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；73个公交站：高尔夫桥,兆吉鞋厂等。

该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 73 该区域 109

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：缘水岸幼儿园,天天向上幼儿园(高尔夫路)等； 22个小学：惠阳淡水第八小学,淡水土湖小学等； 9个中学：惠阳半岛学校初中部,惠阳中山中学等。

该小区教育配套得分优于37%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 22 9 该区域 64 22 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有79个购物中心：英之皇商场,天虹商场等； 1202个超市：秋嫂便利店,美宜佳(湖滨花园店店)等。

该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 79 1202 该区域 34 730

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个公园：体育文化公园,崇德园等。

该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 24 该区域 25

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