2018
住宅类别普通住宅
开发企业惠州市隆生房地产有限公司
物业公司惠州市隆生物业管理有限公司
小区地址皇冠路8号（皇冠假日酒店旁）
附近学校宇晨世纪东方城幼儿园,新湖小学,合生实验学校
本周挂牌均价
0.32%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打观景飘窗,餐客分离三居
隆生皇冠花园户型主要有92平-126平的观景飘窗,餐客分离的三居 、128平-142平的动静分离,主卧带卫,餐客分离,双阳台的四居 、164平-164平的户型方正,卧室带阳台,双阳台的五居 。 三居(12) 四居(5) 五居(1) 3室2厅2卫·111.49㎡朝南
3室2厅2卫·111.40㎡朝南
3室2厅2卫·126.00㎡朝南
4室2厅2卫·131.00㎡朝南
4室2厅2卫·140.20㎡朝南
4室2厅2卫·128.00㎡5室2厅3卫·164.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于39%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于51%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 25该房源楼龄4年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 6.22.2元/㎡·月
物业公司惠州市隆生物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；30个公交站：上观国际,国际新城站等。
该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 30 该区域 35周边3km（直线距离）内共有56个幼儿园：宇晨世纪东方城幼儿园,特蕾新合生新城幼儿园等； 9个小学：新湖小学,水口镇中心小学等； 16个中学：合生实验学校,惠城区湖滨学校等。
该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 9 16 该区域 51 9 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：汇乐城购物中心,汇乐城等； 614个超市：天福(可兴百货店),港都易购便利超市等。
该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 614 该区域 13 514周边3km（直线距离）内共有16个公园：清辉堂,二亲园等。
该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 16 该区域 18本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/huizhou/52114.html
