皇庭波西塔诺别墅小区风水

皇庭波西塔诺别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

联排,独栋,双拼,叠拼

开发企业

深圳市皇庭地产集团有限公司

物业公司

皇庭物业

小区地址

中心区进港路（红树林附近）

附近学校

大亚湾区澳头实验幼儿园,大亚湾澳头第一小学,澳头实验学校

小区风水评分

价格指数

11954元/㎡

本周挂牌均价

7.21%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

皇庭波西塔诺别墅户型主要有0平-170平的的四居 。 二居(1) 三居(2) 四居(22) 五居(11) 2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室3厅3卫·170.00㎡

4室3厅3卫·170.00㎡

4室3厅3卫·170.00㎡

5室1厅1卫·0.00㎡

5室1厅1卫·0.00㎡

5室1厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.9，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.9 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率47%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 47 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄9年，比19%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 4.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

皇庭物业

硬件设施

0.9

容积率

47%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：进港路,澳头坳等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 39

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：大亚湾区澳头实验幼儿园,心心幼儿园(坣头尾)等； 3个小学：大亚湾澳头第一小学,澳头第一小学(红树林分校)等； 6个中学：澳头实验学校,光亚学校等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 3 6 该区域 18 2 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：太东商业广场A座,蓝湾购物广场等； 212个超市：伟记商店,家庭生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 212 该区域 5 206

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有49个公园：黄氏宗祠,澳头文化长廊等。

该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 49 该区域 44

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