2009
开发企业惠州市惠阳华星实业有限公司
物业公司华星物业管理有限公司
小区地址淡水镇熊猫大道
附近学校春天经典幼儿园,惠阳区淡水第十二小学,九拍鼓校(星河丹堤分校)
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
华星金碧雅苑户型主要有0平-157平的的三居 。 三居(13) 四居(14) 五居(2) 3室2厅2卫·140.38㎡朝东
3室2厅2卫·140.00㎡东南
3室2厅2卫·148.70㎡朝南
4室2厅1卫·139.00㎡朝南
4室2厅2卫·164.84㎡朝南
4室2厅2卫·159.00㎡东南
5室2厅2卫·187.00㎡朝南
5室2厅2卫·151.00㎡朝南
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.8，建筑密度高于15%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率41%，高于72%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 41 区域均值 23该房源楼龄13年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 11.41.2元/㎡·月
物业公司华星物业管理有限公司
容积率
41%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；128个公交站：金碧雅苑,碧翠园等。
该小区交通配套得分优于59%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 128 该区域 109周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：春天经典幼儿园,琪红幼儿园等； 21个小学：惠阳区淡水第十二小学,惠阳区实验小学等； 12个中学：九拍鼓校(星河丹堤分校),惠阳第一中学等。
该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 21 12 该区域 64 22 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有37个购物中心：雅博世纪广场,星河COCO Garden等； 788个超市：万麦百货,全家便利超市等。
该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 37 788 该区域 34 730周边3km（直线距离）内共有28个公园：保安亭,爱心亭等。
该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 28 该区域 25本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/guangzhou/49349.html
