2016
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业惠州市大亚湾庆祥实业有限公司
物业公司广州恒鑫物业管理有限公司惠州市大亚湾分公司
小区地址西区上杨马栅（富康国际往澳头方向200米）
附近学校阳光幼儿园,大亚湾西区第六小学,华南师范大学附属惠阳学校
本周挂牌均价
12.54%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打独立庭院,观景落地窗,主卧带卫,户型方正二居
恒鑫御园户型主要有72平-94平的独立庭院,观景落地窗,主卧带卫,户型方正的二居 、113平-131平的独立庭院,厨卫不对门,户型方正,双阳台,餐客分离的三居 、60平-63平的独立庭院,厨卫不对门,户型方正,餐客分离的一居 。 一居(4) 二居(16) 三居(15) 四居(7) 1室2厅1卫·60.00㎡1室2厅1卫·63.00㎡
1室2厅1卫·60.00㎡
2室1厅1卫·59.00㎡
朝东
2室1厅1卫·59.61㎡东南
2室1厅1卫·62.40㎡朝北
3室2厅2卫·118.00㎡南北通透
3室2厅2卫·92.85㎡朝南
3室2厅2卫·92.85㎡朝南
4室1厅2卫·129.00㎡南北通透
4室2厅2卫·129.00㎡南北通透
4室2厅2卫·130.00㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3，建筑密度高于20%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 22该小区车户比1 : 0.8，即一户1.3个车位，车位充沛程度高于8%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.3 区域均值 0.1该房源楼龄5年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 3.81.4元/㎡·月
物业公司广州恒鑫物业管理有限公司惠州市大亚湾分公司
容积率
30%绿化率
1 : 0.8车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；99个公交站：西区工行,西区工商银行等。
该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 99 该区域 55周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：阳光幼儿园,西区育新幼儿园等； 11个小学：大亚湾西区第六小学,大亚湾西区第一小学等； 6个中学：华南师范大学附属惠阳学校,九拍鼓校(星河丹堤分校)等。
该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 11 6 该区域 24 8 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：聚德广场,十荟团等； 622个超市：米斯维尼百货商店,易便利店等。
该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 622 该区域 12 419周边3km（直线距离）内共有20个公园：119消防主题公园,惠丰城广场等。
该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 20 该区域 16本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/guangzhou/48809.html
