东江华庭小区风水

东江华庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

开发企业

惠州市宏泰兴房地产开发有限公司

物业公司

东莞南峰物业管理有限公司

小区地址

园洲镇刘屋村浅水湾Ｃ区

附近学校

华斯顿国际幼儿园,园洲中心小学,博罗县园洲东晖学校

风水大事记

2007年 开工时间 2008年 竣工时间 2008年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

9037元/㎡

本周挂牌均价

10.02%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 三居(3) 四居(7) 五居(3) 1室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅3卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄13年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 9.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

东莞南峰物业管理有限公司

硬件设施

1.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；50个公交站：园洲路口,园洲义乌小商品城等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 50 该区域 47

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：华斯顿国际幼儿园,金色未来国际幼儿园等； 5个小学：园洲中心小学,园洲第二中心小学等； 4个中学：博罗县园洲东晖学校,全国青少年校园足球特色学校等。

该小区教育配套得分优于71%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 5 4 该区域 14 6 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：阳光广场,晨晖百货(兴园五路店)等； 351个超市：文福百货店,绿叶日用百货店等。

该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 351 该区域 9 305

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个公园：上南公园,人民公园等。

该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 6 该区域 5

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