2015
住宅类别普通住宅,洋房,大平层,联排
开发企业惠州市宝安房地产开发有限公司
物业公司深圳市鸿基物业管理有限公司惠州分公司
小区地址惠州市惠城区水口大道（蓝波湾旁）
附近学校育星蓝波湾幼儿园,惠州市长湖苑小学,大湖学校
本周挂牌均价
9.44%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
山水龙城户型主要有0平-142平的的三居 、83平-87平的露台,飘窗的二居 、192平-210平的动静分离,主卧套间,双阳台,大面宽阳台,带露台的五居 。 二居(3) 三居(15) 四居(11) 五居(5) 2室2厅1卫·83.00㎡2室2厅1卫·87.00㎡
2室2厅2卫·87.00㎡
3室1厅1卫·104.00㎡
朝南
3室1厅1卫·87.00㎡南北通透
3室1厅1卫·83.57㎡南北通透
4室4厅5卫·242.00㎡4室2厅2卫·103.88㎡
朝南
4室2厅2卫·136.00㎡朝南
5室3厅6卫·200.00㎡5室4厅6卫·210.00㎡
5室2厅2卫·165.10㎡
朝南
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于11%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 25该房源楼龄7年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 6.21.86元/㎡·月
物业公司深圳市鸿基物业管理有限公司惠州分公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；45个公交站：山水龙城,大湖学校等。
该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 45 该区域 35周边3km（直线距离）内共有68个幼儿园：育星蓝波湾幼儿园,惠州市惠城区水口镇大湖幼儿园等； 10个小学：惠州市长湖苑小学,新湖小学等； 16个中学：大湖学校,惠州市惠城区星际学校等。
该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 10 16 该区域 51 9 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：中信生活汇,中海生活汇等； 577个超市：文旺商店,禹年便利店等。
该小区购物配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 20 577 该区域 13 514周边3km（直线距离）内共有29个公园：耕读社,华罗庚纪念馆等。
该小区休闲配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 29 该区域 18本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/guangzhou/47404.html
