长风国际公寓小区风水

长风国际公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

公寓,酒店式公寓,商住楼,商业办公类

开发企业

无开发商

物业公司

广州市宝伦物业有限公司

小区地址

增城区新塘镇荔新十二路96号

附近学校

顺欣育德幼儿园,新塘镇瑶田小学,广州市增城区官湖学校

小区风水评分

价格指数

15849元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(7) 二居(2) 四居(1) 1室1厅2卫·50.00㎡

朝南

1室1厅1卫·59.81㎡

朝北

1室1厅1卫·60.01㎡

朝南

2室1厅1卫·57.90㎡

朝南

2室2厅1卫·80.19㎡

朝南

4室2厅2卫·93.13㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

绿化率

该小区绿化率20%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄6年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 11.9

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

广州市宝伦物业有限公司

硬件设施

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：官湖；32个公交站：民营工业园,民营工业园(增城)等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 32 该区域 27

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：顺欣育德幼儿园,顺欣幼儿园等； 9个小学：新塘镇瑶田小学,章陂小学等； 4个中学：广州市增城区官湖学校,广州大学附属中学等。

该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 9 4 该区域 16 9 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：万达广场(新塘店),东进广场等； 620个超市：7A便利店(东部辅料城店),壹逸鲜便利店等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 620 该区域 4 194

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有48个公园：增城开发区豪进体育公园,北帝古庙等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 48 该区域 18

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