1997
住宅类别,商业
开发企业无开发商
物业公司广州市佳宁物业管理有限公司
小区地址黄埔大道和员村二横路交汇处
附近学校童睿幼儿园童欣园区,广州市天河区华融小学,广州市华颖外国语学校
本周挂牌均价
0.86%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打一居
乐雅苑户型主要有0平-46平的的一居 。 一居(5) 二居(16) 三居(3) 1室1厅1卫·44.63㎡朝南
1室1厅1卫·44.30㎡朝西
1室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·82.05㎡
朝北
2室1厅1卫·67.97㎡东南
2室1厅1卫·50.22㎡朝东
3室2厅1卫·65.70㎡东南
3室1厅2卫·117.68㎡朝南
3室2厅2卫·0.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度适中
该小区容积率为2.6，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 2.6 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率20%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 24该房源楼龄25年，比15%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 25 区域均值 20.60.4元/㎡·月
物业公司广州市佳宁物业管理有限公司
容积率
20%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：天河公园,员村等；80个公交站：员村山顶站,东璟街等。
该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 80 该区域 4 80周边3km（直线距离）内共有119个幼儿园：童睿幼儿园童欣园区,天一庄中英文艺术幼儿园等； 35个小学：广州市天河区华融小学,广州市天河区昌乐小学等； 27个中学：广州市华颖外国语学校,44中学等。
该小区教育配套得分优于79%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 119 35 27 该区域 110 33 25注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 8周边3km（直线距离）内共有46个购物中心：东璟商场,悦和生活广场等； 718个超市：美时便利(员村铭缘商店),何钟百货店等。
该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 46 718 该区域 46 716周边3km（直线距离）内共有129个公园：珠光公园,天河公园(老驴户外上车点)等。
该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 129 该区域 126本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/guangzhou/39615.html
