2015
住宅类别洋房
开发企业广州锦泽房地产开发有限公司
物业公司广州开发区房地产物业有限公司
小区地址萝岗科学城内水西环路
附近学校科城心悦幼儿园,黄埔区高新区第一小学,广州科学城中学
本周挂牌均价
2.8%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打主卧带卫,厨卫不对门,双阳台,餐客分离四居
科城山庄户型主要有128平-138平的主卧带卫,厨卫不对门,双阳台,餐客分离的四居 、0平-120平的主卧带卫,厨卫不对门,户型方正,双阳台,餐客分离的三居 、0平-89平的厨卫不对门,户型方正,双阳台,餐客分离的二居 。 一居(16) 二居(20) 三居(7) 四居(12) 五居(6) 1室1厅1卫·36.05㎡朝北
1室1厅1卫·40.58㎡朝南
1室1厅1卫·40.30㎡朝南
2室2厅1卫·84.50㎡朝北
2室2厅1卫·84.45㎡朝北
2室2厅1卫·72.00㎡朝西
3室2厅2卫·137.57㎡南北通透
3室2厅2卫·138.28㎡朝南
3室2厅2卫·120.00㎡4室2厅3卫·188.00㎡
朝南
4室2厅2卫·144.68㎡南北通透
4室2厅2卫·146.44㎡南北通透
5室2厅3卫·238.94㎡朝南
5室2厅3卫·187.00㎡南北通透
5室2厅3卫·239.15㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.8，建筑密度高于53%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 29该房源楼龄6年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 7.62.8元/㎡·月
物业公司广州开发区房地产物业有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：水西,萝岗等；61个公交站：科城山庄总站,峻泰路等。
该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 61 该区域 1 63周边3km（直线距离）内共有19个幼儿园：科城心悦幼儿园,广钢科城山庄幼儿园等； 5个小学：黄埔区高新区第一小学,香雪小学等； 8个中学：广州科学城中学,广东省教育研究院黄埔实验学校等。
该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 5 8 该区域 27 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：至泰广场,百丰汇广场等； 146个超市：佳恩生活超市,天猫小店优选超市等。
该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 146 该区域 11 190周边3km（直线距离）内共有46个公园：善坑顶公园,盈翠公园等。
该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 46 该区域 53本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/guangzhou/39171.html
